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市发展旅居康养产业调研报告
党的二十大报告提出：“坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合发展。”中共XX省委十一届六次全会要求：“围绕文旅产业升级深化改革，打造文旅产业升级版，在培育消费新场景新增长点上有新突破。”XX市生态气候环境宜居，区位交通条件优越，历史文化底蕴深厚，山水田园风光优美，旅游要素多元，具备发展旅居康养产业的基本条件。建议采取切实有效措施，推进旅居康养产业发展，聚焦打造“有一种叫XX的生活”XX样板，提高“吃住行、游购娱、康养学”一体化服务水平，打响“旅居XX”新品牌，打造文旅产业升级版，为XX市高质量跨越式发展提供有力支撑。
一、XX市发展旅居康养产业面临的困难
（一）系统规划不强，地区间联动不足
各地各部门缺乏推进旅居康养产业发展的专题性规划和实施方案，对旅居康养人群吃、住、行缺乏系统的规划和政策考量，发展旅居康养产业停留在各地区零星的实践探索阶段，未形成“旅居XX”品牌。游客居住地主要集中在中心城区，且麒麟区最多，占65％以上，中心城区以外的县（市、区）不足5％。凤凰谷、彩色沙林、大海草山、九龙瀑布、尼珠河大峡谷、珠江源等风景区未能形成联动，景区未实现互相推荐，未能形成旅游精品路线相互引流。市—县（市、区）—景区三级旅游集散体系不健全，城区至景区、景区至景区的“最后一公里”未全面打通。
（二）产业价值链短，经济带动效应不显
当前呈现“旅居为主、低层次消费”的特点，旅居平均时间为30天，最长为100天，最短为7天。到XX旅居人员的年龄结构普遍偏大，60岁以下的占20％左右，60～70岁的占70％左右，70岁以上的占10％左右，老年群体消费欲望不高、消费能力较低，40％左右的旅居人员租住居民自建房，43％左右的自己买菜做饭，73％左右的主要活动方式是景区、广场和公园，人均每天吃住用等所有消费只有50元左右。缺少拉动需求、引领消费升级的业态，消费场景单一、附加值低，高端旅居康养产品和服务欠缺，集休闲、体验、医药、养生、健身于一体的“一站式”旅居康养产品欠缺，对经济带动作用不明显。
（三）产品业态开发单一，拳头产品不多
现有旅游产品仍以传统休闲观光类为主，特色化的产品和特色服务丰富程度不足，旅游产品品种单一，互动性、参与性、娱乐性项目少，难以深层次地留住游客。师宗县共有3个国家4A级旅游景区和2个国家3A级旅游景区，其他景区主要以观光游览为主，体验性项目严重缺乏。爨文化中被开发出来的文创产品较少，除爨体书法外，其他爨文化产品少有人知，未能开发出爨文化剪纸、明信片、摆件等游客便携易购的特色文化旅游纪念品。
（四）基础设施薄弱、配套设施建设滞后
满足游客短期居住的精装修、小户型、配置全、环境好的房源较少，公寓型酒店、度假型酒店、老年公寓等供给不足；一些针对旅居游客改扩建的社区居民自建房、民宿等规划不合理，设施配置不完善，存在安全隐患；封闭式小区的房东大多不愿为旅居游客提供房屋短租服务；少数宾馆、酒店硬件设施差，对外省（区）游客个性化服务意识薄弱；房地产市场在售的小区商品房在面积、户型、设施等要素上与旅居游客购房需求不匹配。同时，XX市的很多景区景点都不同程度地存在开发程度较低、品质不高、设施设备不完善、产品业态不丰富、服务质量不优的问题。旅游商品供给普遍存在种类不够丰富、包装设计不够精致，食品、果蔬类产品携带不方便，本地特色产品的知名度不高。
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