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租赁合同到期房主跟租客

发布时间:2016-09-12 13:53:40 来源:热点源

篇一:租客甩掉中介与房东签约 是否构成违约

租客甩掉中介与房东签约 是否构成违约

租户张女士自中介公司处承租了北京市海淀区的一套房屋,租期届满后未经中介公司而与业主直接续签合同。中介公司认为张女士违反了双方对于“不得与房主私下订协议”的约定,故诉至法院,要求张女士承担违约责任。日前,北京第一中级人民法院审结了这样一起租赁合同纠纷案,最终判决驳回了中介公司的诉讼请求。

2012年9月,张女士自某中介公司承租了位于海淀区的一套房屋,双方合同约定“租赁期满,乙方不得以各种理由超期占用房屋,不得与该房屋业主私下签订或达成任何协议”。2014年6月30日,双方租赁合同到期,张女士未腾退房屋,而是由张女士的丈夫陈某与诉争房屋的房主费某签订了房屋租赁合同,继续使用诉争房屋。中介公司遂以张女士与业主私下签订协议违反合同约定为由诉至法院,要求张女士承担违约责任。

诉讼中法院查明,诉争房屋房主费某曾与中介公司签订物业托管合同,中介公司受费某委托代为管理出租516室房屋。双方最后一份物业托管合同于2014年1月7日签订,约定期限为2013年7月1日至2014年6月30日。费某向法院出具《证明》,写道:“中介公司因有长时间未与本人协商续约事宜,且每月所交付的租赁金额非常不合理,故早有意放弃与中介公司的合作。本人在2013年12月就亲自到516室的房屋内查看,并把中介公司的刘某叫来,当面要求中介公司于2014年1月1日前务必交回该房屋的管理权。但因得知租客张女士当时已向中介公司缴纳了2014年第一季度的房租,综合考虑,决定同意中介公司的建议,将与中介公司的合作延续到2014年6月30日,并重新签订了租赁协议……”。

一审法院认为,租赁期限届满后,张女士虽未腾退房屋,但此时中介公司与费某的物业托管合同已终止,其公司无权继续管理出租事宜。张女士的丈夫陈某另行与费某签订合同,并不是利用中介公司提供的信息及机会,也未造成其公司实际损失,故中介公司主张违约金无合同及法律依据,据此判决驳回了中介公司的诉讼请求。

中介公司不服原审法院判决,向一中院提起上诉,请求支持其一审诉讼请求。二审法院经审理认为:张女士与中介公司租赁合同中关于“不得与该房屋业主私下签订或达成任何协议”的约定,其目的是中介公司防止张女士利用自其公司获取的房屋信息、订立合同的机会私自与房主签订合同。但在双方缔约的过程中,张女士并未违反该约定。2014年6月30日,张女士与中介公司的合同届满,中介公司与业主费某的物业托管合同也同时终止,中介公司无权继续管理费某房屋的出租事宜。张女士的丈夫陈某另行与费某签订合同,继续承租上述房屋的行

为并不构成违约,且张女士腾退上述房屋已无必要,故中介公司主张张女士支付违约金无合同及法律依据,最终判决驳回上诉,维持原判。

来源:中国

篇二:房屋租赁纠纷常见类型及处理办法

房屋租赁纠纷常见类型及处理办法

多数人都有过租房经历,对于暂时没有买房计划或在某地暂居的人来说,租房生活是基本手段。一旦租房,必然需要签订房屋租赁合同,看似有保障,但租赁纠纷摩擦也却屡屡发生,租客在遇到房屋租赁纠纷时都一般处于被动方,那么,房屋租赁纠纷有哪些分类,遇到租赁纠纷时候又该如何应对?李海波律师结合具体案例,提出了关于以上问题的一些建议。

房屋租赁纠纷主要有以下三种类型:

一、租赁合约到期房东强制收房

房屋租赁纠纷案例

一位吕先生致电律师事务所咨询租赁合同违约法律问题,表示现在自己非常苦恼,原来,吕先生在几年前租了一套100平米左右的房子,并且在附近楼下开了一家超市,生活稳定后将老人孩子从老家接过来一起生活,孩子在附近幼儿园上学,马上要升小学了,也在附近,老人也在城市适应得很好。而由于最近房价暴涨,房主突然决定将租赁给他们的房子卖掉,限吕先生在两个星期内搬离。事发太过突然,为了方便孩子上学也不宜搬得太远,而附近房源紧张,难以在那么短的时间内找到合适的住处,搬离现住地。想到两个星期到期,一家老小都面临这甚至露宿街头的状况,十分头疼,特来请教是否有相关法律规定能解决他的难题。

(二)处理办法

按照房屋租赁合约规定,如果出租人因自身需要,不愿意继续出租,应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方,承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。

同时,承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房,出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时,出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

二、因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租

(一)房屋租赁纠纷案例

李某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客何某,何某由于工作原因长期在国外,目前房屋租赁合同到期,李某决定将房子委托给租房管家公司,而此时承租方王某却迟迟未回国,亦无法联系到何某,也不能强制开锁进屋,通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。

(二)处理意见

根据房屋租赁合同,承租方在房屋租赁合同到期时外出未归,且无法明确表示是否续租时,房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同,如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时,应按承租方续约处理,租客需按原约定续交或补交租金,应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。

三、续租时突然涨租金,导致房屋租赁纠纷

(一)房屋租赁纠纷案例

房主13年将房子租给承租人于某三年,后于某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某,签订房屋租赁合同一年,租金3000元/月,到15年1月到期后,房主根据周边房租想涨租金500元之后继续租给于某,但是刘某不同意还想租这套房子,由此引发房屋租赁纠纷,房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。

(二)处理办法

根据合同如果原承租人不同意房主要求,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件,应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原合同继续交租,则视为租赁关系延续,出租人没有正当理由,不得终止。

出租人以原合同期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。

篇三:租房合同到期中介不办交接手续

篇一:房屋租赁合同(含中介及交接清单)

房屋租赁合同

出租人:(以下简称甲方)身份证号: 承租人:(以下简称甲方)身份证号: 居间人:

第一条 甲方自愿将坐落在的房屋出租给乙方,该房屋建筑面积平方米,房产性质为 ,证号 ,甲方保证出租该房的合法性。

第二条 租赁期限自 年月日至 年月日。

第三条 租金(大写) 元/月。租房保证金(大写)元,在本合同到期时,房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息退还给乙方。

第五条 甲方必须保证该房屋建筑结构完好,设施均能正常使用,并负责该房屋的维修,维修费用由甲方承担。但因乙方造成的损失,应由乙方负责维修,并承担维修费用。 第六条 甲方应于 年月日前将房屋交付乙方,乙方承诺房屋用于 ,未经甲方书面同意,乙方不得改变该房屋用途。

第七条 租赁期内,乙方负责承担该房屋相关水、电、煤气、电话、有限电视、宽带业务、卫生、物业管理等费用。

第八条 租赁期内,乙方如需对房屋进行装修或增加附属设施,必须事先征得甲方书面同意,且乙方不得改变房屋结构。租赁期满后,房屋内由乙方增设的附属设施,乙方自行拆除带走,并将房屋恢复原样。

第九条 乙方必须遵守国家的法律、法规,不得利用该房屋进行违法活动。乙方不得私自转租、分租该房屋,如确属必要,可由甲、乙双方另行商定。

第十条 租赁期满后,乙方如需续租,应在房屋租赁期满前一个月将续租意向书面通知甲方,如甲方继续出租房屋,则在同等条件下应优先考虑乙方的续租要求。

第十一条 租赁期内,一方要求提前解约,必须提前一个月通知对方,并征得对方同意。未经对方同意,擅自单方终止合同的,应向对方支付一个月租金作为违约金,并赔偿损失。 第十二条 居间人的甲方佣金(大写)元,乙方佣金(大写)元在本合同签订时一次性支付,具体支付方式为。甲乙双方任何一方不履行合同,或者不完全履行合同致本合同终止的,违约方应在违约行为发生之日起三日内向居间人支付全部佣金,届时守约方已支付的佣金将予以退还。

第十三条 本合同签订后,居间人责任自行终止。甲、乙双方在租赁期间发生的纠纷,居间人有协助解决的义务。

第十四条 本合同约定条款,三方应共同遵守。逾期付款的,每逾期一日,应按月租金的%支付违约金,逾期超过十日的,守约方有权解除合同,并有权要求违约方支付一个月租金作为赔偿。 第十五条 甲方承诺出租此房已征得共有权人同意。

第十六条 合同争议应协商解决,若协商不成,应向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十七条 本合同签订时水表读数 度,电表读数 度,煤气表读数度; 1.屋内附属设施: 2.其他:

第十八条 本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,居间人留存一份,每份均具有同等法律效力。 甲方(签章): 乙方(签章): 居间人(签章):经办人(签章): 联系电话: 联系电话: 联系电话:

年月日房屋交接清单 编号:甲方确认签字:乙方确认签字:居间方(见证人)签字: 交接日期: 年 月 日篇二:中介租房注意事项

中介租房注意事项。

1、证件确认:

房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,

才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。

3、提前中断合同

如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。

4、水电煤气等费用

水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

5、维修费

合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用

6、房内物品检查确认

写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品:冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用,各种电器、热水器、暖气,燃气,插座,马桶,洗澡,水龙头,炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等,避免纠纷。 房东昂贵的东西,如果你不需要(电视)也不要勉强留着。

查看厕所有无漏水,浴室喷头是否够劲,能否出热水,厕所门是否损坏,各处水管是否漏水,房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)

检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏,家具是否有破损。 记录所有物品的新旧程度、有无损坏。

注意:所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。

7、签约及合同注意事项

(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿,如果是电器老化不赔偿。

(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。最重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。(3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等,这样可以在与中介签约时参考这些条款,一是可以有效避免超时承租,二是可以在原房东违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。

(4)签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票 总之,在租房时,一定要三思而后行。看的房子一定要想清楚了,到底好不好,多做比较。中介都很黑,一心想多拿你钱,不要被他们忽悠了,急着交定金,草草签合同。还是那句话,记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋。到时候后悔不及。

中介租房注意事项

2、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

3、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据。

4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。

5、仔细阅读合同条款,主要包括:

1)房屋限定的最多住宿人数,一般为 2 人。

2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)

3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租,以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等

4) 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳,相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章

6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏,请务必拍照留存,最好能有中介业务员在侧。

7、给房间贴画、挂钩前,预先给房东/中介打招呼。写申请材料,请他们签字盖章。

8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方,收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着,黑你钱时候是最重要的证据。

9、换锁。住进去后,自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出,影响财产安全和侵犯个人隐私。

2、代理收费

房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。篇三:中介租房协议书

委托书

甲方:何微璐

乙方:

甲方就西安市华融国际大厦b座1105室的房屋委托乙方出租事项达成如下事宜: 1

2、甲方保证所提供的房屋属自己私有财产。甲方保证自己提供有关房屋租赁的各项证件真实有效,乙方留存复印件(加盖仅用备案留存之用,再复印无效)。 甲方将房屋入户门钥匙一把留存乙方,供乙方带客户看房之用,租赁合同签订后,在甲方知情并同意的情况下,甲方收到房租及押金后乙方将钥匙交给租客。

3、乙方负责为甲方寻找租房客户,在甲方知情并同意的情况下,乙方负责起草并协助签订三方租房合同,并监督租房客户亲自签订租房合同。

4、因甲方在外地,所以签订租赁合同需乙方协助以扫描形式进行(传真件、扫描件、复印件均有效)。

5、乙方在甲方知情并同意的情况下协助租房客户办理物业交接手续。

6、乙方有责任见证和监督第三方证件的真实性。

7、乙方在甲方同意并知情的情况下监督租房客户按照租房合同要求交付房租、押金的费用。

9、其他约定:

甲方(代理人)签字:乙方(代理人)签字:

联系方式:联系方式:


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